2024年4月，載共展合肥市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)稱：根據(jù)2023年合肥市人口變動情況抽樣調查(以2023年11月1日零時為標準時點)推算的建招人口主要數(shù)據(jù)近期公布，合肥市常住人口為985.3萬人，商蛇市運時代比上年增加21.9萬人，口展增長2.27%。新合占全省的肥城比重為16.1%，比上年提高0.38個百分點。營引

    在城市間激烈的領新量“搶人大戰(zhàn)”背景下，合肥這一人口增量，城市位居全國26個萬億城市首位。高質

   “合肥模式”是載共展建立在安徽戰(zhàn)略疊加的優(yōu)勢之上，其中包括長三角一體化、建招中部地區(qū)崛起、商蛇市運時代“一帶一路”等國家戰(zhàn)略?？谡惯@為合肥提供了創(chuàng)新和產業(yè)基礎的新合優(yōu)勢，以及較強的地域功能和戰(zhàn)略空間。

    更多的人才涌入合肥，合肥城市的變化升級也在加速進行之中。去年以來，合肥市重點推進“一鎮(zhèn)五片”城市更新行動計劃和城中村改造三年攻堅行動，通過城市更新，進一步完善城市功能、提高城市品質，繪出大美城市畫卷。

    4月20日，合肥市相關領導在調研時強調：合肥要著力打造高品質生活示范區(qū)。樹立“經營城市”理念，系統(tǒng)推進片區(qū)綜合開發(fā)和治理，深化智能城市建設，優(yōu)化道路、街區(qū)設計導則，加快補齊教育、醫(yī)療等公共服務短板，讓城市更有品質、更有味道。

    與此同時，合肥正在進入“人民城市”的新發(fā)展階段，以土地要素的“增量”開發(fā)支撐經濟增長、人口增加和城市擴張的外延式城市發(fā)展模式已經難以為繼。傳統(tǒng)的城市開發(fā)商正在積極轉型，著力推動城市內涵式發(fā)展和高水平治理——積極盤活“存量”資產的“城市運營”將成為城市發(fā)展的新模式。

合肥城市照片

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“經營”合肥

    一座城市是需要經營的。

    去年12月23日，位于合肥市新站高新區(qū)的少荃體育中心體育館正式揭幕。這也是安徽省目前坐席數(shù)量最多、功能最完善的室內體育場館。

    作為招商蛇口鼎力打造的城市級體育主題商業(yè)綜合體，少荃體育中心總體量達12萬平方米，包括綜合體育館、戶外體育公園長空公園、花園里運動潮流主題街區(qū)、花園里體育配套商業(yè)MALL等特色空間。其中，長空公園是合肥首座地鐵上蓋全齡運動體育公園。

   “未來，這里將以綜合體育館為核心，向周圍輻射綜合性服務商業(yè)，打造安徽首家體育主題標桿商業(yè)綜合體?！闭猩躺呖诤戏使鞠嚓P人士表示。      

    這家2017年進入合肥、中國領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商正在深耕合肥的全業(yè)態(tài)戰(zhàn)略格局，助力合肥發(fā)展。

   “作為招商蛇口全國重點布局城市，在城市共建領域，招商蛇口和合肥的合作是持續(xù)且全方位的?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

合肥市文化和旅游局剛剛公布了第一批合肥市文化創(chuàng)意園區(qū)名單，招商蛇口打造的廬州意庫成功上榜。

3月，招商蛇口合肥公司連續(xù)中標廬陽、瑤海代建項目。

與此同時，招商伊敦旗下公寓品牌“壹間”已經在合肥陸續(xù)開業(yè)，布局濱湖、新站和高新，“為年輕人打造第一個家”。長租公寓日益成為合肥人才體系的重要組成部分。

7年來，招商蛇口一直在安徽踐行央企擔當，積極參與城市重大節(jié)點的建設，與城市共成長、為城市賦新能——圍繞廬州意庫打造合肥城市創(chuàng)新地標；以壹間公寓為載體，幫助合肥形成較為完整的人才公寓體系；以運營奧體板塊力促合肥產生新的城市中心，帶動城市生長——目前招商蛇口累計進入合肥8大區(qū)域實現(xiàn)28子布局，并持續(xù)專注高品質，不斷打造改善領銜的系列產品。2023年，招商蛇口合肥公司實現(xiàn)銷售額177億元，名列合肥九區(qū)第一，連續(xù)三年破百億元。（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）

合肥布局圖

   這家地產企業(yè)早已不滿足于單純的樓盤開發(fā)，而是從城市建設者向城市運營者轉型，同時著眼于城市文化產業(yè)發(fā)展，致力于城市氣質提升。目前，其資產運營業(yè)務包括集中商業(yè)、產業(yè)園、寫字樓、公寓酒店等持有物業(yè)運營與資產管理；城市服務板塊涵蓋物業(yè)管理、美倫健康、代建等業(yè)務。

傳承招商局“與祖國共命運 同時代共發(fā)展”的央企使命與家國情懷，招商蛇口在安徽始終將社會責任作為經營理念的內核，其獨特的城市更新路徑也創(chuàng)造出嶄新的城市價值。

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規(guī)模總有盡頭

2023年以來，隨著四大一線城市全部落地執(zhí)行“認房不認貸”，核心二線城市更是開始全面取消限購、限售等政策。   

作為房地產高速發(fā)展時期，各主要城市用來抑制房價過快上漲、防止投機、炒房行為的調控措施，在房地產行業(yè)進入供求關系轉化的新階段后，正在全面退出。

這也意味著，當前房地產調控政策的走向已由嚴格限制轉向寬松，逐漸回歸市場機制。

    房企真正比拼內力的時代已經到來?！八淼馈敝?，比拼的是一家企業(yè)的多棲能力、戰(zhàn)略定力和領先產品力等。

    國務院國資委也對央國企們提出更精細的新要求。1月24日，國務院國資委明確表示，進一步研究將市值管理納入中央企業(yè)負責人業(yè)績考核。1月29日，國務院國資委再度釋放重要信息，2024年各中央企業(yè)要推動“一企一策”考核全面實施，全面推進上市公司市值管理考核。

    在面臨著內部調整轉型與外部市場、政策環(huán)境多重因素發(fā)力之下，房企更加傾向瞄準城市運營賽道的巨大機遇，不斷入局城市運營，試圖將這一賽道打造成為自身盈利的第二增長曲線。在這一賽道上，招商蛇口是先行者。

    隨著城市更新觀念迭代升級，城市運營既是城市發(fā)展的歷史訴求，也是回應是百姓美好人居的未來期盼。在過去的2023年，招商蛇口戰(zhàn)略轉型堅定有序、資本運作推進有力、管理提升抓鐵有痕，錨定長期主義，堅持財務穩(wěn)健，持續(xù)降低融資成本，展現(xiàn)出十足的韌性。“三道紅線”始終處于綠檔、多個優(yōu)質地塊進倉、多元業(yè)務全面開花，以高質量發(fā)展走穩(wěn)行業(yè)“五強”。

以此同時，招商蛇口投入大量資源“運營”合肥。

房企如何“運營”合肥？城市與企業(yè)不同，城市的發(fā)展目標并非收入最大化、利潤最大化，而是社會福利最大化，因此“城市運營”是著重考量城市收支和資產運營的可持續(xù)性和運營效率。

招商蛇口在合肥，依托的正是地產本身的服務和運營，目的是與人的需求更加接近。通過多業(yè)態(tài)持續(xù)給合肥城市和產業(yè)更好的運營和共建，通過對開發(fā)社區(qū)的持續(xù)深化更好的服務業(yè)主。

過去兩年，招商蛇口在合肥各項目落實“無雨回家”，在入戶大堂安裝可抵負一層的電梯；四季、天青開創(chuàng)了合肥高口碑的臻會所，部分項目車庫配備服務站和洗車房；

在物業(yè)保障領域，招商蛇口全力保障從建設、到交付、到交付后的全周期質量，由此衍生出了業(yè)主質監(jiān)局、服務監(jiān)督官、工地開放日、交付后“彩虹計劃”（給老小區(qū)專項做提升，長住常新）一系列與業(yè)主息息相關的運營服務內容。

“規(guī)?？傆斜M頭，運營生生不息。”招商蛇口合肥公司相關人士表示： “城市運營的本質就是以高水平治理推動城市的高質量發(fā)展。關注人的價值取向，服務城市綜合性能提升，這兩者則是我們今年及以后的重點發(fā)展方向。”

合肥布局圖

   這家地產企業(yè)早已不滿足于單純的樓盤開發(fā)，而是從城市建設者向城市運營者轉型，同時著眼于城市文化產業(yè)發(fā)展，致力于城市氣質提升。目前，其資產運營業(yè)務包括集中商業(yè)、產業(yè)園、寫字樓、公寓酒店等持有物業(yè)運營與資產管理；城市服務板塊涵蓋物業(yè)管理、美倫健康、代建等業(yè)務。

傳承招商局“與祖國共命運 同時代共發(fā)展”的央企使命與家國情懷，招商蛇口在安徽始終將社會責任作為經營理念的內核，其獨特的城市更新路徑也創(chuàng)造出嶄新的城市價值。

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規(guī)?？傆斜M頭

2023年以來，隨著四大一線城市全部落地執(zhí)行“認房不認貸”，核心二線城市更是開始全面取消限購、限售等政策。   

作為房地產高速發(fā)展時期，各主要城市用來抑制房價過快上漲、防止投機、炒房行為的調控措施，在房地產行業(yè)進入供求關系轉化的新階段后，正在全面退出。

這也意味著，當前房地產調控政策的走向已由嚴格限制轉向寬松，逐漸回歸市場機制。

    房企真正比拼內力的時代已經到來?！八淼馈敝?，比拼的是一家企業(yè)的多棲能力、戰(zhàn)略定力和領先產品力等。

    國務院國資委也對央國企們提出更精細的新要求。1月24日，國務院國資委明確表示，進一步研究將市值管理納入中央企業(yè)負責人業(yè)績考核。1月29日，國務院國資委再度釋放重要信息，2024年各中央企業(yè)要推動“一企一策”考核全面實施，全面推進上市公司市值管理考核。

    在面臨著內部調整轉型與外部市場、政策環(huán)境多重因素發(fā)力之下，房企更加傾向瞄準城市運營賽道的巨大機遇，不斷入局城市運營，試圖將這一賽道打造成為自身盈利的第二增長曲線。在這一賽道上，招商蛇口是先行者。

    隨著城市更新觀念迭代升級，城市運營既是城市發(fā)展的歷史訴求，也是回應是百姓美好人居的未來期盼。在過去的2023年，招商蛇口戰(zhàn)略轉型堅定有序、資本運作推進有力、管理提升抓鐵有痕，錨定長期主義，堅持財務穩(wěn)健，持續(xù)降低融資成本，展現(xiàn)出十足的韌性。“三道紅線”始終處于綠檔、多個優(yōu)質地塊進倉、多元業(yè)務全面開花，以高質量發(fā)展走穩(wěn)行業(yè)“五強”。

以此同時，招商蛇口投入大量資源“運營”合肥。

房企如何“運營”合肥？城市與企業(yè)不同，城市的發(fā)展目標并非收入最大化、利潤最大化，而是社會福利最大化，因此“城市運營”是著重考量城市收支和資產運營的可持續(xù)性和運營效率。

招商蛇口在合肥，依托的正是地產本身的服務和運營，目的是與人的需求更加接近。通過多業(yè)態(tài)持續(xù)給合肥城市和產業(yè)更好的運營和共建，通過對開發(fā)社區(qū)的持續(xù)深化更好的服務業(yè)主。

過去兩年，招商蛇口在合肥各項目落實“無雨回家”，在入戶大堂安裝可抵負一層的電梯；四季、天青開創(chuàng)了合肥高口碑的臻會所，部分項目車庫配備服務站和洗車房；

在物業(yè)保障領域，招商蛇口全力保障從建設、到交付、到交付后的全周期質量，由此衍生出了業(yè)主質監(jiān)局、服務監(jiān)督官、工地開放日、交付后“彩虹計劃”（給老小區(qū)專項做提升，長住常新）一系列與業(yè)主息息相關的運營服務內容。

“規(guī)?？傆斜M頭，運營生生不息。”招商蛇口合肥公司相關人士表示： “城市運營的本質就是以高水平治理推動城市的高質量發(fā)展。關注人的價值取向，服務城市綜合性能提升，這兩者則是我們今年及以后的重點發(fā)展方向。”

 臻會所的洗車房/服務站照片

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以人為中心

    去年7月，《財經》雜志特約商業(yè)評論員溫義飛在參加“為更好的你”為主題的招商蛇口合肥品牌發(fā)布會時表示： 房地產未來將“以客戶需求為源點”，點題了以人為中心才是生意邏輯的根本。

    這實際上點出了開發(fā)企業(yè)城市運營的內在邏輯，呈現(xiàn)未來消費趨勢與產品之間的關系?！爱斍?，隨著經濟和市場環(huán)境的變化，客戶消費回歸產品的本源，態(tài)度變得更加理性化。只有尊重客戶的需求，主動豐富體驗，讓產品在不同緯度的創(chuàng)造力中，滿足指數(shù)級增長的使用需求與定制體驗，才能在消費市場中贏得認可?！?/p>

    “房產不再是高速可以獲取資產積累的手段，開發(fā)商與客戶通過買賣接觸的機會更低，但客戶在單套房產中與周邊商戶的關系會更加穩(wěn)定?！币晃环康禺a資深人士表示。

人成為中心——這給城市運營者帶來了新的機遇。  

自2022年1月開始，每年年初，招商蛇口都會舉辦一場業(yè)主春晚。業(yè)主春晚，顧名思義，就是為業(yè)主籌辦的晚會，不過稍顯特別的是，除了邀請參演的明星外，這場演出中最核心的表演人群和觀演嘉賓，恰恰都是招商蛇口最重視也最依賴的群體——業(yè)主。

過去一年里，招商蛇口在合肥圍繞業(yè)主全年開展活動423場次，覆蓋業(yè)主2.6萬人次，通過打造業(yè)主質監(jiān)局、工地開放日、社區(qū)游園會、小海鷗夏令營、城市漫游公交等品牌活動，積極開展美好共建計劃，以美好運營官、美好共建者、海鷗志愿團將個體鏈接成社區(qū)共同體，孵化運營了小海鷗、老友記、趣浪青年、家庭日、海鷗志愿團五大社群IP，其中海鷗志愿團從春晚活動孵化而來，為社區(qū)構筑溫馨而向上的氛圍，創(chuàng)造出便捷人性化的共創(chuàng)體驗。

招商合肥專門的社區(qū)運營團隊目前已持續(xù)運營3年，圍繞建立業(yè)主關系，豐富業(yè)主生活，讓業(yè)主更多的愛上招商社區(qū)的美好生活。真正在實踐交付不是終點，而是生活的起點。

招商社區(qū)運營照片、春晚照片

   “參與到城市、人群、以及未來當中，讓合肥因招商蛇口而不同。”招商蛇口合肥公司相關人士表示。

    上述人士指出：合肥公司未來將以客戶運營為核心驅動，以客戶需求為經營錨點。通過品牌戰(zhàn)略整合升級，聚焦客戶關系、產品、服務、開發(fā)運營讓品牌成為長期服務商，構建內外共振的系統(tǒng)價值。

與此同時，招商蛇口今年針對交付社區(qū)，還陸續(xù)推出多項增值服務，包括家政預約、定制改造、房屋保養(yǎng)、節(jié)日氛圍等。

“增值服務的核心就是滿足需求。我們把社區(qū)里業(yè)主的需求梳理出來，能滿足的先滿足，不能滿足的后續(xù)找到更多替代方式，承擔客戶的家政、部分項目提供洗車、服務站等各類服務功能?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>

“從業(yè)務規(guī)模到多元業(yè)態(tài)，從社區(qū)美好生活實踐到城市更好未來的共建參與，招商蛇口將始終以運營板塊、人與未來的發(fā)展觀融入城市向前進程?！?/p>

城市生長的力量，以對待生命生長的方式來升級城市，是招商蛇口的品牌核心?！?/em>以人為中心的可持續(xù)發(fā)展模式，把產業(yè)、城市、創(chuàng)新等要素有效地融合起來，進一步推動產城融合向綜合性、可持續(xù)、更高質量的發(fā)展。這將是我們在這座城市的使命和愿景?！?/em>