海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊（本網(wǎng)記者 洪德木）核心提示：7月18日，上榜國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，線城全國大中城市整體房價(jià)環(huán)比漲幅趨緩，市再而二三線城市房價(jià)同比漲幅超過7%的迎限有12個(gè)，二三線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國。購莆另據(jù)7月12日消息，上榜國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，線城已實(shí)施住房限購措施的市再城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的迎限二三線城市也要采取必要的限購措施。有不少聲音表示，購莆住建部正在草擬二三線城市新的上榜限購名單。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，線城在一線城市房價(jià)漲幅放緩的市再同時(shí)，調(diào)控也將逐漸走向二三線城市，迎限而從整體上抑制住全國樓市的購莆上漲局面，似乎已經(jīng)是調(diào)控新的指向。那么，莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如何看待“二三線城市即將限購”？莆田是否會(huì)出現(xiàn)限購政策？樓市新動(dòng)向，值得關(guān)注。

一線城市限購 二三線城市房價(jià)領(lǐng)漲

在此次國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，6月份，新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降及持平的城市增至26個(gè)，較上月增加了6個(gè)，價(jià)格上漲的城市環(huán)比漲幅均未超過0.5%，且漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)。當(dāng)月，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市減少至28個(gè)，上月為36個(gè)。

同時(shí)，記者也注意到，在環(huán)比漲幅放緩的同 ，時(shí)房價(jià)同比漲幅則略有擴(kuò)大，顯示樓市調(diào)控力度仍不能放松。據(jù)國家 計(jì)局統(tǒng)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示， 去年同與月相比，6月份，70個(gè)大中城市中新建住宅價(jià)格下降的城市僅有3 。6月份，個(gè)新建住宅銷售價(jià)格同比上漲了4.2%， 是此前房價(jià)這同比漲幅已出現(xiàn)年內(nèi)連續(xù)第四個(gè)月增速放緩。

從國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊登數(shù)據(jù)來看，6月新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、沈陽、西寧、秦皇島等，均為二三線城市，且同比漲幅大都超過5%。而受到限購等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地慢于二三線城市的漲幅，而在此之前福建省已經(jīng)實(shí)施限購的城市中，福州、廈門兩地6月份新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)甚至出現(xiàn)回落現(xiàn)象，均出現(xiàn)了0.1個(gè)百分點(diǎn)的下降趨勢(shì)。

福州原創(chuàng)投資顧問有限公司總經(jīng)理陳日沖在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，分析指出，今年上半年，由于一線等重點(diǎn)城市實(shí)施住房限購政策，大量的資金、購房者、投資客開始熱衷于二三線城市，投資投機(jī)性需求正向二三線城市轉(zhuǎn)移，使得全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集中在二三線城市釋放。與此同時(shí)，一線城市的投資空間越來越小，在二三線城市，開發(fā)商的融資成本以及拿地成本均會(huì)比較低，這也加快了一線品牌房企向二三線城市擴(kuò)張的速度，使得當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)受到了極大的影響，特別是在房價(jià)方面。

二三線城市限購箭在弦上 或?qū)⒓铀俜績r(jià)“拐點(diǎn)”

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，在全國70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴(yán)格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。

當(dāng)然，除了房價(jià)上漲過快外，二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速過快，也成為限購升級(jí)的重要參考指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高達(dá)32%，投資熱情不減。而這很大的一部分比例來自于二三線城市，這也是二三線城市即將出現(xiàn)限購的一個(gè)深層次原因。

君勝（福建）地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳金勝認(rèn)為，一線城市投資者的轉(zhuǎn)移，使得二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱，導(dǎo)致房價(jià)向一線城市房價(jià)看齊，這樣，從全國房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)來看，房價(jià)漲幅就很難簡(jiǎn)單地從當(dāng)前一線城市房價(jià)上來控制住，因此，對(duì)于房價(jià)上漲較快的二三線城市，也將會(huì)在接下來的時(shí)間里出現(xiàn)限購政策。

另據(jù)記者采訪的另外一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限購措施再擴(kuò)大至目前價(jià)格領(lǐng)漲的二三線城市，限購將成為長期性的樓市調(diào)控措施，預(yù)計(jì)將推動(dòng)下半年樓市的調(diào)整進(jìn)一步深入，“或許會(huì)加速行業(yè)內(nèi)一直談不休止的‘房價(jià)拐點(diǎn)’的來臨”。

城市性質(zhì)概念模糊 莆田是否限購眾說紛紜

對(duì)此次限購的“二三線城市”如何理解，眾多業(yè)內(nèi)人士也很難明確。目前許多二三線城市限購還是一個(gè)籠統(tǒng)的提法，況且也還沒有對(duì)于二三線城市或者樓市制定相應(yīng)的界定標(biāo)準(zhǔn)。另外一方面，房價(jià)上漲過快如何界定，還需要后續(xù)細(xì)則進(jìn)一步定義。也因此，對(duì)于“莆田是否會(huì)出現(xiàn)限購”，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看法不一。

禾臣創(chuàng)致（莆田）房地產(chǎn)全程營銷有限公司執(zhí)行董事薛揚(yáng)認(rèn)為，莆田城市可能會(huì)列入限購之列，“按目前政策的說法，以‘二三線城市或中小城市’來劃分，那么莆田當(dāng)然也是包括在內(nèi)。當(dāng)然，從莆田的城市區(qū)位來看，屬于海西城市群的沿海城市，不管是外來的還是莆田本地的消費(fèi)群體，投資型購房還是占有很大的一部分，因此，在控制房價(jià)上漲，保證保障房建設(shè)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)限購的幾率還是很大的。”

陳金勝則認(rèn)為出臺(tái)限購政策的幾率不高，“莆田整個(gè)城市正處于快速發(fā)展的階段，城市的擴(kuò)容，外來人口的增多，必須要提高樓盤的去化率，另一方面，在莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大部分以本地人剛性置業(yè)為主，較少有外地人進(jìn)來購房投資投機(jī)，而在房價(jià)的上漲方面，這是全國各地的普遍現(xiàn)象，這也是莆田現(xiàn)階段還未到出臺(tái)限購政策的一個(gè)重要原因。”